Nutzfläche
Die Nutzfläche ist der Innenumfang der Wände der Immobilie. Einfach ausgedrückt ist es der Raum, in dem man tatsächlich "leben" kann. Sie entspricht der Summe der Flächen aller Teile des Hauses, einschließlich Schlafzimmer, Wohnzimmer, Innenflure, Abstellräume, Badezimmer, Einbauschränke und Vorratsräume. Nicht enthalten sind Wände, Trennwände, Treppen, Garagen, Lagerräume, Veranden, Gärten, Schwimmbäder, Balkone, offene Terrassen und andere nicht bewohnbare Bereiche.
Doppelhaushälfte
Eine Doppelhaushälfte leitet sich vom Verb „doppeln“ ab, was „in Paaren anordnen“ bedeutet. Diese Häuser zeichnen sich dadurch aus, dass sie nebeneinanderliegen, oft symmetrisch sind und die gleiche Fassade, das gleiche Dach und häufig denselben Grundriss teilen.
Urbane Katasterurkunde
Die Urbane Katasterurkunde ist ein von der Steuerbehörde ausgestelltes Dokument, das Informationen über die Immobilie und ihren/die Eigentümer enthält. Es ist eines der obligatorischen Dokumente für den Verkauf einer Immobilie. Dieses Dokument umfasst:
- Identifikation der Immobilie und die Kataster-Nummer;
- Genaue Lage und Adressen;
- Beschreibung des Gebäudes und der Immobilie;
- Informationen über die Einheit und die Bewertungsdaten des Gebäudes.
Energieausweis
Der Energieausweis ist ein obligatorisches Dokument für den Abschluss von Verträgen, sei es beim Verkauf oder bei der Vermietung einer Immobilie. Dieses Dokument bewertet die Energieeffizienz einer Immobilie auf einer Skala von A+ (höchste Effizienz) bis F (geringste Effizienz) und wird von zertifizierten Technikern der ADENE – Energieagentur Portugal ausgestellt. Der Ausweis ermöglicht es Käufern, die Gesamtenergieeffizienz des Gebäudes zu bewerten und zu vergleichen, mögliche Maßnahmen zur Energieverbesserung zu erkennen und die Energieverbrauchseigenschaften der Immobilie zu verstehen.
CPCV
Der Vorvertrag über den Kauf und Verkauf (CPCV) steht in direktem Zusammenhang mit dem Kauf oder Verkauf einer Immobilie. Obwohl er nicht obligatorisch ist, wird er dringend empfohlen, da er die Pflichten festlegt und die Rechte beider Parteien schützt, bis die öffentliche Kaufurkunde oder ein beglaubigtes privates Dokument unterzeichnet wird.
Stempelsteuer
Die Stempelsteuer (IS) ist eine Steuer, die im Immobilienkontext auf Rechtsakte wie Kaufverträge, Hypotheken und andere Dokumente im Zusammenhang mit dem Eigentumstransfer erhoben wird. Interessanterweise ist dies die älteste Steuer im portugiesischen Steuersystem, die im Dezember 1660 eingeführt wurde.
IMI
Die Kommunale Immobiliensteuer (IMI) ist eine Steuer, die auf den steuerlichen Patrimonialwert der Immobilie erhoben wird. Dieser Wert ergibt sich aus der Bewertung der Immobilie durch die Finanzbehörden und wird in der Katasterurkunde der Immobilie festgehalten. Bestimmte Kriterien können eine IMI-Befreiung ermöglichen, z. B. beim Kauf einer Immobilie für den dauerhaften Eigenbedarf.
Wohnlizenz
Die Wohnlizenz ist ein Dokument, das von der Gemeinde, in der sich die Immobilie befindet, ausgestellt wird. Es handelt sich um eine Genehmigung, die bestätigt, dass die Immobilie inspiziert wurde und den geltenden Vorschriften entspricht, um bewohnt werden zu können. Dieses Dokument ist im Verkaufsprozess einer Immobilie obligatorisch und muss bei allen formellen Handlungen wie dem CPCV (Vorvertrag über den Kauf und Verkauf) und der Kaufurkunde vorgelegt werden.
Kapitalgewinn
Der Kapitalgewinn ist die Differenz zwischen dem Verkaufspreis einer Immobilie und dem Kaufpreis. Wenn die Immobilie zu einem höheren Preis verkauft wird als sie gekauft wurde, entsteht ein Kapitalgewinn (Gewinn), der der Besteuerung unterliegt. Die Berechnungsformel lautet:
Kapitalgewinn = Verkaufspreis - [Kaufkosten (IMT und Kaufurkunde) + Verkaufskosten (Maklerprovision) + Aufwertungskosten der Immobilie (in den letzten 5 Jahren)] - Kaufwert × Währungsabwertungskoeffizient.
Spread
Laut der portugiesischen Zentralbank ist der Spread „der Teil des Zinssatzes, der zum Referenzindex hinzukommt“. In Portugal ist dieser Index der Referenzzinssatz – die Euribor – die den geschätzten Zinssatz darstellt, den EU-Banken einander für Kredite berechnen würden.
Belastungsquote
Die Belastungsquote ist eines der wichtigsten Kriterien, die Banken zur Bewertung der Kreditvergabe verwenden. Diese Quote stellt das Verhältnis zwischen den finanziellen Ausgaben und dem gesamten verfügbaren Haushaltseinkommen dar. Mit anderen Worten: Sie bestimmt, wie viel finanzielle Kapazität der Kunde hat, um die Kreditverpflichtung zu erfüllen.
Belastungsquote = (Monatliche Kreditraten ÷ Gesamthaushaltseinkommen) × 100.
