Was ist das?
Die portugiesische Regierung hat eine Reihe von Maßnahmen eingeführt, um den Immobilienmarkt anzukurbeln, das Angebot an Wohnungen zu erhöhen, die Kosten zu senken und die Abläufe zu vereinfachen. In diesem Zusammenhang sind die Nutzungsgenehmigung der Immobilie und die technische Dokumentation beim Kauf- und Verkaufsvorgang nicht mehr obligatorisch.
Hauptänderung:
Bis Ende 2023 war die Einholung der Nutzungsgenehmigung die Verantwortung des Verkäufers. Jetzt liegt diese Verpflichtung beim Käufer, der die Nutzungsgenehmigung für die Immobilie, die er erwerben möchte, beantragen muss, bevor er den Kauf- und Verkaufsversprechensvertrag unterzeichnet. Diese Änderung kann sowohl die Kaufentscheidung als auch die Kreditvergabe beeinflussen.
Vorteile
-
Erhöhtes Angebot an Wohnungen auf dem Markt:
Das Gesetz ermöglicht den Verkauf von Immobilien mit Einschränkungen, wie nicht genehmigungsfähigen Baumaßnahmen, die häufig Transaktionen blockierten, da sie kompliziert und mit hohen Kosten verbunden waren. -
Vereinfachung des Verkaufsprozesses:
Diese Vereinfachung vermeidet lange Wartezeiten für die Ausstellung der Nutzungsgenehmigung und erleichtert so den Abschluss von Kauf- und Verkaufsversprechensverträgen ohne Verzögerungen. -
Reduzierung der Verwaltungskosten:
Die Einholung der Nutzungsgenehmigung verursacht Kosten und erfordert Zeit, die durch diese Maßnahme eingespart werden können.
Nachteile
-
Weniger Schutz:
Da die Verantwortung jetzt beim Käufer liegt, sind diese weniger geschützt, da sie oft keine Erfahrung mit bürokratischen Verfahren haben. -
Erleichterung des Verkaufs von Immobilien mit Lizenzproblemen:
Wenn Käufer nicht ausreichend über den Zustand der Immobilie informiert sind, riskieren sie den Kauf von Häusern mit illegalen und/oder nicht genehmigten Baumaßnahmen. -
Mehr Bauarbeiten ohne Einhaltung der genehmigten Projekte:
Die Gemeinden müssen die Kontrollen verstärken, um dieses Problem zu vermeiden. -
Höheres Risiko von Gerichtsverfahren:
Es ist wichtig, dass alle Beteiligten über die erforderlichen Vorsichtsmaßnahmen informiert sind, um zu vermeiden, dass eine Immobilie gekauft wird, die nicht alle gesetzlichen Anforderungen erfüllt.
Und bei Immobilienkrediten?
Die Banken können entscheiden, ob sie Immobilienkredite ohne Vorlage der Nutzungsgenehmigung der Immobilie gewähren. Es wird jedoch angenommen, dass die Banken weiterhin die Vorlage dieses Dokuments verlangen werden, um Risiken zu minimieren und die Kreditgarantie sicherzustellen. In der Praxis könnte die Vergabe von Immobilienkrediten weiterhin von der Vorlage der Nutzungsgenehmigung abhängen.
Wie kann ich mich in der Praxis schützen?
-
Überprüfen Sie die Dokumentation:
Käufer sollten sicherstellen, dass die technische Dokumentation der Immobilie oder die Nutzungsgenehmigung vorliegt, bevor sie sich zum Kauf verpflichten, da diese Unterlagen für einen Immobilienkredit oder einen späteren Verkauf erforderlich sein könnten. -
Setzen Sie auf detaillierte Verträge:
Käufer sollten einen Kauf- und Verkaufsversprechensvertrag wählen, der so detailliert wie möglich und an Bedingungen geknüpft ist, um ein informierteres Verfahren zum Zustand der Immobilie sicherzustellen. -
Vertrauen Sie auf Experten:
Käufer können die Prozesse Experten auf dem Markt anvertrauen, wie z. B. Immobilienberater, die verpflichtet sind, alle Mechanismen und Verfahren zu erklären.
