Superficie Útil
La Superficie Útil se refiere al perímetro interior de las paredes de la propiedad. En términos simples, es el espacio donde se puede realmente "vivir". Es la suma de las superficies de todos los componentes de la vivienda, incluyendo dormitorios, salas, áreas de circulación interior, armarios, baños, armarios empotrados y trasteros. Sin embargo, no incluye paredes, tabiques, escaleras, garajes, almacenes, porches, jardines, piscinas, balcones, terrazas abiertas y otros espacios no habitables.
Casa Adosada
Una Casa Adosada proviene del verbo "adosar", que significa "colocar en pares". Estas casas se caracterizan por estar una al lado de la otra, a menudo de manera simétrica, compartiendo la misma fachada, el mismo tejado y, en muchos casos, el mismo plano de distribución.
Ficha Catastral Urbana
La Ficha Catastral Urbana es un documento emitido por la Autoridad Tributaria que contiene información sobre la propiedad y su(s) propietario(s). Es uno de los documentos obligatorios para la venta de una propiedad. Este documento incluye:
- Identificación de la propiedad y número catastral.
- Ubicación y direcciones exactas.
- Descripción del edificio y de la propiedad.
- Información sobre la fracción y los datos de valoración catastral del edificio.
Certificado Energético
El Certificado Energético es un documento obligatorio para la formalización de contratos de venta o alquiler de una propiedad. Este documento clasifica la eficiencia energética de la propiedad en una escala que va desde A+ (más eficiente) hasta F (menos eficiente) y es emitido por técnicos certificados de ADENE, la Agencia para la Energía en Portugal. El certificado permite al comprador evaluar y comparar el rendimiento energético general del edificio, conocer posibles medidas de mejora energética y las características de consumo energético de la propiedad.
CPCV
El Contrato de Promesa de Compraventa (CPCV) está directamente relacionado con la compra o venta de una propiedad. Aunque no es obligatorio, se recomienda encarecidamente porque establece las obligaciones y protege los derechos de ambas partes hasta la firma de la escritura pública de compraventa o de un documento privado autenticado.
Impuesto de Timbre
El Impuesto de Timbre (IS) es un impuesto que se aplica a actos como contratos de compraventa, hipotecas y otros documentos relacionados con la transferencia de propiedades en el contexto inmobiliario. Curiosamente, es el impuesto más antiguo del sistema fiscal portugués, creado en diciembre de 1660.
IMI
El Impuesto Municipal sobre Bienes Inmuebles (IMI) es un impuesto que se aplica al Valor Patrimonial Tributario del inmueble, determinado por la valoración catastral realizada por los servicios de finanzas y registrado en la Ficha Catastral de la Propiedad. Algunos criterios pueden dar lugar a la exención de este impuesto, como en el caso de la compra de una vivienda para residencia permanente.
Licencia de Habitación
La Licencia de Habitación es un documento emitido por el Ayuntamiento donde se encuentra la propiedad. Es una autorización que asegura que la vivienda ha sido inspeccionada y cumple con la legislación vigente para poder ser habitada. Este documento es obligatorio en el proceso de venta de una vivienda y debe presentarse en todos los actos formales, como el CPCV (Contrato de Promesa de Compraventa) y la escritura.
Plusvalía
La Plusvalía es la diferencia entre el precio al que se vende una propiedad y el precio al que se compró. Es decir, si vende por un valor superior al que compró, obtendrá una plusvalía (ganancia), y este monto está sujeto a tributación. La fórmula de cálculo es:
Plusvalía = Valor de venta - [gastos de compra (IMT y escritura) - gastos de venta (comisión inmobiliaria) - gastos de mejora de la propiedad (en los últimos 5 años)] - valor de adquisición × coeficiente de devaluación monetaria.
Spread
Según el Banco de Portugal, el Spread es "el componente de la tasa de interés que se suma al índice". En Portugal, este índice es la tasa de interés de referencia – Euribor – que representa la tasa estimada que los bancos de la UE cobrarían entre ellos por préstamos.
Tasa de Esfuerzo
La Tasa de Esfuerzo es uno de los principales criterios de evaluación que utilizan los bancos para conceder créditos. Esta tasa corresponde a la relación entre los gastos financieros y el ingreso total disponible del hogar. Es decir, determina cuánto de la capacidad financiera del cliente está disponible para cumplir con el compromiso del crédito.
Tasa de Esfuerzo = (Cuotas Mensuales del Crédito ÷ Ingreso Total del Hogar) × 100.
