Wat is het?
De Portugese regering heeft een reeks maatregelen ingevoerd om de vastgoedmarkt te stimuleren, het woningaanbod te vergroten, de kosten te verlagen en de processen te vereenvoudigen. In dit kader zijn de gebruiksvergunning van het pand en het technische dossier niet langer verplicht bij de koop- en verkoopakte.
Belangrijkste verandering:
Tot eind 2023 was het de verantwoordelijkheid van de verkoper om de gebruiksvergunning aan te vragen. Nu ligt deze verplichting bij de koper, die de gebruiksvergunning voor het pand moet aanvragen voordat hij het voorlopig koopcontract ondertekent. Deze verandering kan zowel de aankoopbeslissing als de verstrekking van een hypotheek beïnvloeden.
Voordelen
-
Groter aanbod van woningen op de markt:
De wet maakt de verkoop van panden met beperkingen mogelijk, zoals niet-gelicentieerde verbouwingen, die vaak transacties blokkeerden vanwege de complexiteit en kosten die eraan verbonden waren. -
Eenvoudigere verkoopprocedures:
Deze vereenvoudiging voorkomt lange wachttijden voor het verkrijgen van de gebruiksvergunning, waardoor voorlopige koopcontracten gemakkelijker kunnen worden afgesloten zonder vertragingen. -
Lagere administratieve kosten:
Het verkrijgen van een gebruiksvergunning brengt kosten en wachttijden met zich mee, die door deze maatregel kunnen worden vermeden.
Nadelen
-
Minder bescherming:
Omdat de verantwoordelijkheid nu bij de koper ligt, hebben zij minder bescherming vanwege hun gebrek aan ervaring met bureaucratische processen. -
Verkoop van panden met licentieproblemen wordt vergemakkelijkt:
Als kopers niet goed op de hoogte zijn van de staat van het pand, lopen ze het risico een woning te kopen met illegale en/of niet-gelicentieerde verbouwingen. -
Meer verbouwingen zonder goedgekeurde plannen te volgen:
Het is aan de gemeenten om strengere controles uit te voeren om dit probleem te voorkomen. -
Groter risico op juridische geschillen:
Het is essentieel dat alle betrokken partijen op de hoogte zijn van de nodige voorzorgsmaatregelen om te voorkomen dat een pand wordt gekocht dat niet aan alle wettelijke eisen voldoet.
En bij hypotheken?
Banken kunnen beslissen of ze een hypotheek verstrekken zonder de presentatie van de gebruiksvergunning van het pand. Het is echter waarschijnlijk dat banken deze documenten blijven eisen om risico’s te minimaliseren en de lening te garanderen. In de praktijk kan het verstrekken van een hypotheek nog steeds afhangen van het beschikbaar stellen van de gebruiksvergunning.
Hoe kan ik mezelf in de praktijk beschermen?
-
Controleer de documentatie:
Kopers moeten ervoor zorgen dat het technische dossier van het pand of de gebruiksvergunning beschikbaar is voordat ze zich vastleggen aan de aankoop. Deze documenten kunnen vereist zijn voor het verkrijgen van een hypotheek of voor een toekomstige verkoop. -
Kies voor gedetailleerde contracten:
Kopers moeten kiezen voor een voorlopig koopcontract dat zo gedetailleerd mogelijk is en onder voorwaarden wordt afgesloten, zodat zij volledig geïnformeerd zijn over de staat van het pand. -
Vertrouw op specialisten:
Kopers kunnen het proces toevertrouwen aan experts op de markt, zoals vastgoedadviseurs, die verplicht zijn om alle mechanismen en stappen uit te leggen.
