Gebruiksoppervlakte
De Gebruiksoppervlakte is de binnenomtrek van de muren van het pand. Simpel gezegd is dit de ruimte waarin men daadwerkelijk kan "leven". Het omvat de som van de oppervlakten van alle onderdelen van de woning, zoals slaapkamers, woonkamers, binnenruimtes, kasten, badkamers, inbouwkasten en opslagruimtes. Het omvat echter niet: muren, scheidingswanden, trappen, garages, opslagruimtes, veranda's, tuinen, zwembaden, balkons, open terrassen en andere niet-bewoonbare ruimtes.
Twee-onder-een-kapwoning
Een Twee-onder-een-kapwoning komt voort uit het woord "dubbel", wat "in paren ordenen" betekent. Dit type woning wordt gekenmerkt door het naast elkaar liggen, vaak symmetrisch, met een gedeelde gevel, een gedeeld dak en vaak een vergelijkbare indeling.
Stedelijk Kadastercertificaat
Het Stedelijk Kadastercertificaat is een document dat wordt uitgegeven door de Belastingdienst en dat informatie bevat over het onroerend goed en de eigenaar(s). Het is een verplicht document bij de verkoop van onroerend goed. Dit document bevat:
- Identificatie van het onroerend goed en het kadasternummer;
- Exacte locatie en adressen;
- Beschrijving van het gebouw en de woning;
- Informatie over het appartement en de waarderingsgegevens van het gebouw.
Energiecertificaat
Het Energiecertificaat is een verplicht document voor het afsluiten van contracten, zoals bij de verkoop of verhuur van een woning. Dit document beoordeelt de energie-efficiëntie van de woning op een schaal van A+ (zeer efficiënt) tot F (zeer inefficiënt) en wordt afgegeven door gecertificeerde technici van ADENE – het Portugese Energieagentschap. Het certificaat stelt de koper in staat om de algehele energieprestaties van het gebouw te beoordelen en te vergelijken, energiebesparende maatregelen te identificeren en inzicht te krijgen in het energieverbruik van het pand.
CPCV
Het Voorlopig Koopcontract (CPCV) is direct gerelateerd aan de aankoop of verkoop van een woning. Hoewel het niet verplicht is, wordt het sterk aanbevolen omdat het de verplichtingen vastlegt en de rechten van beide partijen beschermt totdat de definitieve eigendomsakte of een geauthentiseerd privédocument is ondertekend.
Zegelrecht
De Zegelrecht (IS) is een belasting die in de vastgoedsector wordt geheven op handelingen zoals koopcontracten, hypotheken en andere documenten met betrekking tot eigendomsoverdracht. Interessant genoeg is het de oudste belasting in het Portugese belastingstelsel, opgericht in december 1660.
IMI
De Gemeentelijke Onroerendgoedbelasting (IMI) is een belasting die wordt geheven op de fiscale waarde van het onroerend goed. Deze waarde wordt vastgesteld door de belastingdienst en vermeld in het Kadastercertificaat. In sommige gevallen, zoals bij de aankoop van een woning voor permanente bewoning, kan vrijstelling van IMI worden verleend.
Bewoningsvergunning
De Bewoningsvergunning is een document dat wordt afgegeven door de gemeente waar het pand zich bevindt. Het is een vergunning die bevestigt dat het pand is geïnspecteerd en voldoet aan de geldende regelgeving om bewoonbaar te zijn. Dit document is verplicht bij de verkoop van een woning en moet worden overlegd bij alle formele handelingen, zoals het CPCV (Voorlopig Koopcontract) en de eigendomsakte.
Meerwaarde
De Meerwaarde is het verschil tussen de verkoopprijs van een woning en de aankoopprijs. Met andere woorden, als u de woning verkoopt voor een hogere prijs dan waarvoor u deze heeft gekocht, genereert u meerwaarde (winst), en dit bedrag is belastbaar. De berekeningsformule is:
Meerwaarde = Verkoopprijs - [kosten bij aankoop (IMT en akte) + kosten bij verkoop (makelaarskosten) + kosten voor verbeteringen aan het pand (in de afgelopen 5 jaar)] - aankoopwaarde × inflatiecorrectiecoëfficiënt.
Opslag
Volgens de Portugese Centrale Bank is de Opslag "het onderdeel van de rente dat bovenop de referentie-index wordt toegevoegd". In Portugal is deze index de referentierente – de Euribor – die de geschatte rente vertegenwoordigt die EU-banken elkaar zouden rekenen voor leningen.
Schuldenlastpercentage
Het Schuldenlastpercentage is een van de belangrijkste criteria die banken gebruiken om de kredietwaardigheid van klanten te beoordelen. Dit percentage geeft de verhouding weer tussen de financiële lasten en het totale beschikbare inkomen van het huishouden. Met andere woorden, het bepaalt hoeveel financiële ruimte de klant heeft om de kredietverplichting na te komen.
Schuldenlastpercentage = (Maandelijkse Kredietbetalingen ÷ Totaal Inkomen van het Huishouden) × 100.
